Le statut défiscalisant LMPLMP ou Loueur en Meublé Professionnel : un statut soumis à condition
Le LMP, compatible avec la récupération de la TVA si et seulement si :
La procédure permettant de récupérer la TVA est déclenchée dès que l'investisseur peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer, 3 à 6 mois plus tard, il recevra un chèque des services fiscaux qu'il utilisera pour se faire plaisir, rembourser ses échéances de prêt, compléter un contrat de capitalisation dans le cadre d'un prêt IN FINE QUI PERMET DE RÉDUIRE SON IMPÔTS SUR LE REVENU GLOBAL Chaque année, l'investisseur en LMP pourra déduire de son revenu global le différentiel entre ses revenus locatifs et :
Ces déductions vont s'imputer sur le revenu global de l'investisseur en LMP et donc diminuer le montant de ses impôts. Et qui génère à terme des revenus BIC non imposables Chaque année, en période déficitaire l'investisseur cumule les amortissements sur les meubles (Répartis sur cinq à sept ans) et les murs (Répartis généralement sur vingt à trente ans). En période bénéficiaire (Principalement au terme du financement), l'investisseur puise dans cette "cagnotte" pour effacer ses revenus BIC excédentaires. Le LMP est l'outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un beau patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres (retraite) pour une personne qui cesse son activité avant 60 ou 65 ans. |
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